فلل - قصور للبيع في اليمن

بيع وشراء الفلل والقصور في اليمن

الفلل والقصور في اليمن

الفلل والقصور من العقارات الراقية والفخمة التي يمكن إيجادها في العديد من المناطق في كل دولة، وعادة ما يملكها ويعيش فيها نخبة المجتمع من الأغنياء والمسؤولين، ويمكن تعريف الفيلا Villa وهي كلمة إنجليزية تعني المنزل الصغير المستقل، ولكنها في التعريف العربي تعني المنزل الفخم، ويحصل خلط كبير بين الفلل والقصور وذلك للتشابه الكبير بينهما من حيث الفخامة والتصميم، ولكنهما يختلفان عن بعضهما بالمساحة، إذ إن العقار الذي لا تصل مساحته إلى 5000م² فهو فيلا، وما يصل إلى هذه المساحة أو يزيد عنها فهو قصر، وعادة ما تشمل هذه العقارات على عدة مبانٍ وملاحق مخصصة للسكن والعمل وتمون مًحاطة بالحدائق الواسعة المزروعة بمختلف النباتات والأزهار، كما أنها تضم أماكن ترفيه مختلفة كالملاعب ومرابط للخيول وحمامات السباحة، وهي محددة في جملتها بالأسوار عالية تضفي عليها طبيعة خاصة، وتمتاز الفلل والقصور بوجود عدد من الزخارف المميزة الموجودة على الأسقف والأعمدة والأرضيات والجدران، وعادة ما يتم استخدام أجود أنواع البلاط والرخام، وهذا ما يدفع البعض للبحث عن فلل قصور للبيع .

أنواع الفلل حسب التقسيمات الهندسية

عادة ما يتم تقسيم العقارات السكنية على اختلاف أنواعها وفق التصاميم الهندسية إلى أقسام مختلفة، والتي منها الفلل، والتي أصبحت من العقارات التي يفضلها الكثيرون، وتم إلحاق عدة أنواع من العقارات السكنية بها لوجود بعض الامور المشتركة فيما بينها، وذلك حسب تصنيفات المطورين العقاريين العرب، والتي يطلق عليها عادة اسم منزل أو بيت في اللغة، ويكثر البحث عن هذه العقارات في بعض الدول العربية وذلك ضمن المشاريع السكنية التي يغلب عليها هذا النوع من الفلل المعلن عنها تحت تبويب عقارات للبيع، وهذه الأنواع كالآتي:

• الفيلا المستقلة: وهي بيت مستقل فخم مع حديقة محيطة به، وهذه الفيلا يكون لها سور محيط بها بمدخل مستقل، ولا تشترك مع أي نوع من العقارات بأي سور،  وفي الغالب تكون ا فخمة وراقية وتتكون من طابقين أو 3 طوابق.

• التاون هاوس: وهو عبارة عن نوع من العقارات السكنية الفخمة يكون على شكل صف من المنازل المستقلة التي تتشابه في التصميم الخارجي والداخلي،  وتشترك مع بعضها في الجدران الجانبية أي أن لكل بيت منها جدار واحد مشترك مع كل جار، ولها حديقة أمامية صغيرة.

• التوين هاوس: وهو عبارة عن نوع من العقارات السكنية أو المنزل المزدوج، أي أنه عبارة عن منزلين يتشاركان فيما بينهما في جدار واحد فقط، وكأنه منزل واحد مقسوم إلى قسمين، ولكن لكل منزل مالك مختلف، وعادة ما يكونان متشابهين في التصميم الداخلي والخارجي، ولهما مدخل منفصل مع حديقة أمامية منفصلة.

أسعار الفلل والقصور في اليمن

تتوفر في اليمن العديد من المناطق الراقية ذات التنظيم الهندسي المميز وذلك في العديد من المدن والمحافظات ولكنها  تتركز في العاصمة صنعاء بشكل أكبر، وخلال الفترة الماضية ازدادت عمليات البحث في بعض المناطق من قبل اليمنيين وغيرهم عن إعلانات فلل قصور للبيع في مناطق مختلفة، وخاصة في المناطق الراقية في العاصمة، وتعتبر منطقة حدة السكنية واحدة من أفخم وأرقى الأحياء في العاصمة صنعاء، وتعد من المناطق الآمنة المناسبة للعيش، حيث يعيش فيها عدد من المسؤولين اليمنيين الذين يمتلكون فللاً راقية ومميزة، ويمكن إيجار عدد من الفلل المعروضة للبيع بأسعار متفاوتة وذلك حسب المساحة والتصميم والموقع، والتي يمكن أن تصل إلى 330 ألف دولار أمريكي، ومنها ما قد يصل إلى  10 ملايين دولار أمريكي، كما يعتبر حي الجراف الشرقي أيضاً من المناطق الرقية التي تضم عدداً من الفلل التي يمكن أن تصل إلى 65 مليون ريال يمني، أما الجراف الغربي فيمكن إيجاد فلل للبيع بسعر 350 ألف دولار، وهناك أيضاً حي الشباب والرياضة الذي يعرف باسم حارة مدينة الشباب والذي يضم أيضاً العديد من الفلل والعقارات الفخمة التي يمكن أن يصل سعرها إلى 850 ألف دولار، وفي حي بيت بوس الذي يعتبر أيضاً أحد الأحياء الراقية في العاصمة صنعاء يمكن إيجاد فلل معروضة للبيع بسعر يصل إلى 880 دولار، وفي المدن والمحافظات الأخرى يمكن أن تصل سعر الفلل في حضرموت إلى حوالي 900 ألف ريال سعودي، وفي تعز تتراوح الأسعار بين 500-800 ألف ريال يمني، وفي عدن قد تصل الأسعار إلى 500 ألف دولار أمريكي ما يقلل عمليات البحث عن عقارات للبيع .

مشاريع فلل سكنية في اليمن

مشروع أبو حربة

وهو مشروع سكني من تطوير شركة إنماء العقارية، ويقع في موقع مميز فهو يربط بين المنصورة والحسوة ويطل من الجنوب على ميناء عدن وميناء الحاويات، ويطل على منطقتي المعلا والتواهي، ومن الغرب يطل على جبال البريقة، ومن الشرق يمكن رؤية خورمكسر ومطار المدينة بالإضافىة إلى خط الجسر، ويمتد المشروع على مساحة 21600م²، ويمتاز المشروع توفر بنية تحتية مكتملة، ويتكون المشروع من 8 أبراج متعددة الطوابق تتراوح ما بين 18-22 طابقاً ويتكون الدورين الأرضي والأول من مراكز تجارية والأدوار العليا شقق سكنية  يبلغ عددها 480 شقة، كما أنه يضم 102 فيلا من عدة نماذج مختلفة من حيث التصميم والتشطيبات ومبنية على نوعين من المساحات، الأولى على مساحة 400م² وعددها 20 فيلا، والثانية على مساحة 240م² وعددها 76 فيلا، كما يضم المشروع عدداً من مباني الخدمات، منها المساجد، والمدارس، والمراكز التجارية، والمركز الصحي، وملاعب الاطفال.

مشروع نيوسيتي

هو مشروع سكني من تطوير شركة الأوائل للتنمية العقارية، ويقع المشروع في موقع متميز يتوسط ثلاث محافظات رئيسية وهي عدن، ولحج، وأبين، حيث يمتاز الموقع بجوه النقي الخالي من التلوث البيئي، كما سعت الشركة أيضاً إلى إضافة مساحات خضراء بين العقارات السكنية، حيث يتكون من عدد من العمارات السكنية المقسمة إلى شقق، وعدد من الفلل ذات التشطيبات الراقية، وأماكن ترفيهية، وعقارات خدمات صحية ورياضية ومراكز تسوق، وهذه المدينة محاطة بأسوار داخلية وخارجية وبوابات خاصة مزودة بحراسة أمنية، وجميع العقارات السكنية توجد بها عوازل خارجية لتخفيف درجات الحرارة ولتوفير استهلاك الطاقة الكهربائية، وجميع شبابيك العمارات السكنية والفلل من الزجاج المزدوج العازل للهواء والصوت.