تشتهر اليمن بفن العمارة المميز والخاص بها، وذلك من حيث التصاميم والمساحات ونوعية المواد التي تستخدم في البناء، حيث تشتهر بالمباني الطينية التي اشتهرت بها منذ القدم وقد أصبحت بعض المدن القديمة عبارة عن تحفة من تحف العالم المشهورة بعماراتها المميزة ذات التصاميم الفريدة؛ ولذلك فقد أعلنت منظمة اليونيسكو عن أن معظم المدن الطينية والقلاع القديمة والحصون التاريخية المبنية من الطين في اليمن عبارة عن محميات أثرية، ولكن ومع ازدياد أعداد السكان والحاجة إلى مناطق سكنية جديدة فقد ظهرت العمارات الحديثة والمجمعات السكنية في العديد من المدن والمحافظات اليمنية، ومع ذلك لا تخلو هذه المناطق والمدن المن بعض العمارات والمباني الطينية ذات الارتفاعات المختلفة، إلى جانب عدد متنوع من العمارات الحجرية المبنية من الحديد والإسمنت، ويعتبر الاستثمار في العقارات وخاصة في العمارات من الطرق التي يتجه إليها عدد من الأفراد وخاصة في ظل الظروف السائدة، ما يزيد البحث عن عمارات للبيع في مختلف المدن والمحافظات، وذلك من أجل تأجيرها والحصول على عائد ثابت، سواء للعمارات السكنية أو التجارية أو المختلطة.
تقسيم العمارات حسب الارتفاع
يتم تقسيم العمارات على اختلاف أنواعها وغايات استخدامها إلى أنواع حسب نوع المواد المستخدمة في البناء، وحسب الغاية منها وحسب عدد الطوابق، والتي تلعب دوراً كبيراً في تحديد أسعارها عند البيع أو الإيجار، وذلك حسب الموقع والخدمات المتوفرة في المنطقة، وهذا ما قد يزيد أو يقلل عمليات البحث عن عقارات للبيع أو الإيجار في المنطقة، وهذه التقسيمات كالآتي:
العمارات المنخفضة: هي التي يتراوح ارتفاعها بين 2-4 طوابق.
العمارات متوسطة الارتفاع: وهي التي يتراوح ارتفاعها بين 5-6 طوابق.
العمارات المرتفعة: وهي التي يتراوح ارتفاعها بين 9-24 طابقاً.
العمارات الشاهقة: وهي التي يزيد ارتفاعها عن 24 طابقاً.
ناطحات السحاب: وهي التي يزيد ارتفاعها عن 25 طابقاً.
أسعار العمارات في اليمن
أصبح الطلب على العقارات الاستثمارية كبير في بعض المناطق وذلك من قبل المستثمرين وأصحاب الأموال وخاصة المغتربين، حيث يعتبر الاستثمار في شراء العمارات السكنية أو التجارية من الطرق التي يحصل من خلالها المستثمر على عائد جيد عن طريق تأجيرها، وقد وصل سعر عمارة تجارية مكونة من 20 لبنة في العاصمة صنعاء وتحديداً في شارع الحصبة إلى حوالي 800 ألف دولار أمريكي، وفي العاصمة أيضاً وصل سعر عمارة للبيع استثمارية مكونة من 6 فتحات تجارية إلى حوالي 150 مليون ريال يمني، ووصل سعر عمارة تجارية مكونة من 4 طوابق وبدروم في صنعاء أيضاً إلى حوالي 160 مليون ريال يمني، ووصل سعر عمارة تجارية استثمارية في حضرموت إلى 2 مليون و500 ألف ريال سعودي، وفي تعز وصل سعر عمارة مكونة من طابقين إلى 630 ألف ريال سعودي، ووصل سعر عمارة مكونة من طابقين في عدن إلى حوالي 800 ألف ريال سعودي، وفي إب وصل السعر إلى حوالي 210 ملايين ريال يمني، وهذا يؤثر على أعداد إعلانات عمارات للبيع .
مشاريع مجمعات سكنية في اليمن
مشروع كابوتا
وهو مشروع سكني أقيم على مساحة إجمالية قدرها 49.000م² ، وتقدر مساحة المباني بنسبة 40% من المساحة الإجمالية والمساحة المتبقية عبارة عن شوارع وحدائق ومساحات خضراء ومتنفسات، ويتكون المشروع من 66 عمارة سكنية مختلفة، تتكون كل عمارة من 4 طوابق وعلى عدة نماذج من الشقق والمحلات التجارية، كما يضم المشروع مسجداً كبيراً يقع في الوسط، و إجمالي المشروع يضم 684 شقة 44 محلاً تجارياً.
مشروع أبو حربة
هو مشروع سكني يقع في منطقة استراتيجية ما يزيد عمليات البحث فيها عن عقارات للبيع أو الإيجار، فهو يقع في مكان يربط بين عدة مناطق حيوية هي المنصورة و الحسوة، ويضم المشروع عدداً من العمارات والبنايات السكنية التي تشمل 3 نماذج مختلفة من الشقق ذات التشطيب المتوسط ذات المساحات المتعددة التي تلبي احتياجات شريحة متنوعة من المجتمع، كما يضم المشروع أيضاً 8 أبراج متعددة الطوابق التي تتراوح ما بين18-22 طابقاً، ويحتوي المشروع أيضاً عدداً من المباني الخدمية والمتمثلة بالمساجد، والمدارس والمركز الصحي والمركز التجاري، وملاعب الأطفال.
مجمع البستان السكني
هو أحد المشاريع السكنية من تطوير شركة ماز العقارية المتخصصة في مجال التطوير العقاري في اليمن وتهدف الشركة من خلال هذا المشروع تقديم مفهوم جديد للشقق السكنية الفاخرة التي تجمع بين كل من فخامة التصاميم وجودة التنفيذ مع المحافظة على كافة متطلبات المجتمع اليمني، يقع المشروع في موقع استراتيجي ومميز، فهو مطل من الجنوب على العاصمة صنعاء ويقع تحديداً في منطقة حدة في حي سكني هادئ ومميز يبعد مسافة أمتار من شارع الخمسين، ويحيط بالمجمع العديد من المراكز الحيوية التجارية والتعليمية، والصحية، والترفيهية، إضافة إلى قربه من المواصلات العامة، يمتد المشروع على مساحة 2000م²، وينقسم مجمع البستان السكني إلى 3 مباني رئيسية كل مبنى يحتوي على العديد من الوحدات السكنية ذات النماذج والمساحات المختلفة وجميعها في إطار مجمع مغلق لضمان الحماية الأمنية وبحراسة على مدار الساعة، حيث يضم مجمع البستان 80 شقة سكنية متفاوتة في المساحات والتصاميم ومتكاملة الخدمات والمرافق.
13
متصل
3
5
6
1
1
5
1
7
6
متصل
4
3
1
1
10
6
متصل
1
متصل
8
6
8
متصل
متصل
26
1
4
1
4
متصل
1
1
متصل
1
